2017新一轮板块争夺战初具战果，暮云新城有“硬货”！丨CRIC发布
2017年，长沙楼市风云变化，板块之间此消彼长，当我们还望得到梅溪湖板块的巅峰之时，众多新兴板块正在前仆后继地赶超而来，新一轮板块争夺战初具战果。
2017年长沙板块迎来新一轮变式，大金星北一举成为长沙板块成交第一，梅溪湖板块热度消减；洋湖垸、高铁新城等依旧稳据一方，中心板块、滨江新城等仍以写字楼为主；鹅羊-秀峰山片区、青竹湖片区等势头正旺；梅溪湖(二期)、大王山片区、滨水新城、湘江东岸(南)、解放垸、苏托垸等多个新兴板块呼之欲出。
从2017年长沙板块发展趋势来看，在这些“兴起之秀”中，除了大金星北这个“新秀”外，还有一个不容忽视并以极快速度发展的板块——暮云板块！
数据：板块供不应求 潜力可期
暮云板块北临绕城高速，西沿湘江，东临汇金路、金海路等。
2017年7月，暮云板块共计成交5.03万方，位居全市板块成交TOP4，仅次于大金星北板块、中心板块和梅溪湖板块。
数据来源：长沙克而瑞
同时，据克而瑞长沙机构数据显示，2017年1-7月，暮云板块共计成交27.79万方，成交均价仅6031元/㎡，低于成交均价8443元/㎡的天心区28.57%。
暮云板块成交量排名靠前，成交均价却为六区板块最低，可以说，目前尚处于价格“洼地”的暮云，已成为置业天心区的高性价比首选之地，同时也是长沙炙手可热的刚需购房首选地之一。
数据来源：长沙克而瑞
从供应来看，2017年1-7月，暮云板块供应面积仅为12.0万方。从2010年开始，暮云板块的供应量持续上涨，直到2013年供应量达到195.1万方，紧接着，供应量便急剧下滑，从2016年开始，暮云板块的成交量反超供应量，截至2017年7月，暮云板块供求比为0.43。“供小于求”的情况下，未来房价预计将持续上涨，板块发展潜力可期。
数据来源：长沙克而瑞
暮云新城，低调潜行
每一个板块的兴起，都不是偶然。
2001年8月，正式成立暮云工业园，为省级重点工业园。
2012年，正式更名为湖南暮云经济开发区。
2015年1月，暮云镇撤镇设街，正式划进天心区，开始进入由城郊边缘地带到到融城腹地暮云新城的新时代。
2015年8月，湖南第一家地理信息产业园、暮云经开区特色园中园——湖南地理信息产业园正式成立。
在2017年长沙市《政府工作报告》中，已经明确以暮云经开区为重点推进南部新城建设。
在粗十余年的发展历程中，暮云板块还有一个重要的角色——“融城金三角”。
最终，暮云板块形成了以绿心保护为核心，重点发展地理信息、健康养老、电子商务、生态旅游4大主导产业的两型产业示范城。当前，暮云经开区总面积64.07平方公里，总人口近16万人。
亿元产业扶持资金，超百亿元完善园区基础设施……随着各项服务和政策不断深化完善，以五大千亩板块产业集群发展为平台，以新型城市化、融城新区建设为主载体，以优质、低碳、智能为目标，一个宜居、宜业、宜游的“暮云新城”正在崛起。
暮云板块主要规划有五大细分板块：
动物园莲华板块：可供用地1080亩，其中商业用地702亩，医疗卫生用地84亩，娱乐康体用地58亩，其他用地236亩。
107国道牛角塘板块：可供用地1477亩，其中商业用地632.5亩，居住用地777.5亩，工业用地67亩。
城铁暮云站板块：可供用地1672亩，其中商业商务用地73亩，工业用地529亩，仓储用地213亩，文化设施用地190亩，省地质公园绿地601亩，医疗卫生用地66亩。
芙蓉南路南塘板块：可供用地1012亩，其中商业商务用地678.7亩，工业用地214亩，娱乐康体用地18.5亩，其他用地100.8亩。
限制开发区板块：可充分利用15.4平方公里的限制开发区及湘江沿岸丰沛的自然景观发展生态旅游产业。
“长株潭融城核心圈”和“湘江东岸璀璨明珠”顺势而来。正是在这样强大的助力之下，暮云板块成为城市往南外溢的首选板块，受到了越来越多房企以及购房者的青睐。
当然，暮云板块同样面临板块兴起之初不可避免的发展之路，在配套尚未完全完善的阶段，其强大的价值潜力尚未完全被大众所熟知，暮云板块低调潜行。
但可以预见的是，随着长沙楼市的发展，板块补涨或许即将来临。
暮云楼盘首次高调发声
纵观暮云板块当前楼盘现状，洞悉板块发展潜力的品牌开发商早已纷纷落子，保利·阆峰云墅、碧桂园公园壹号、五矿·龙湾国际社区等项目为板块的发展奠定了重要的基础。
但是，与其他板块不同的是，一直以来，暮云板块都是默默发力，以至于其楼盘也相对较为“低调”。然而最近，却“高调”了一把。
8月初，“敢不敢”话题在各大户外广告屏、朋友圈刷屏，暮云板块纯新盘——星语林·南壹号高调亮相，打造为芙蓉南路独具一格的青年生活特区。
8月8日，星语林·南壹号营销中心开放，营销中心采用独特、大胆的工业风，上百行业大咖赶赴，再次掀起热议。
星语林·南壹号，可谓是暮云板块首个如此高调发声的项目，又是怎样的价值，让其如此之自信？以青年特区——星语林·南壹号为案例，我们来看看暮云板块楼盘的价值潜力！
位居板块核心，交通规划上有着得天独厚的优势。拥有汽车南站枢纽（枢纽内停车场将是城南最大的停车场）、地铁1号线、长株潭城际轻轨，未来将开通长沙至益阳、常德段，实现五市轻轨互通、30分钟城市群生活圈。同时，暮云经开区首条服务园区企业的公交专线也已正式开通。
在暮云板块健康新城的推动下，健康医疗体系完善。项目周边15分钟车程内，拥有湘雅二医院融城医院以及在建的中南大学湘雅五医院。
同时，名校教育资源充沛。项目周边有华龙幼儿园、仰天湖幼儿园；南塘小学、天心区八局小学、北塘小学等；明德启南中学、湘府长郡中学、长沙雅礼寄宿制学校怡雅中学。
除了区位、交通、教育方面的优势外，对于新兴板块，购房者大多对于周边商圈有所担忧。星语林·南壹号项目周边商圈云集，目前已开业的友阿奥特莱斯、麦德龙、融城广场、中海环宇城等大型集中商业，可满足周边居民购物休闲餐饮娱乐的一站式生活需求。
说到惊喜，项目毗邻1500亩国家AAAA级旅游景区——长沙市生态动物园，坐拥良好生态环境。同时，项目产品规划和设计理念上颇有亮点，67-124㎡所有户型均为N+1设计，户户带高赠送面积的可变空间，升级了产品舒适度，超高使用率相当于多出一间房。
据悉，星语林·南壹号现已正式亮相诚意登记中，预计9月将开盘入市，在普遍“没房卖”的长沙楼市态势中，作为创普集团继星语林名园、汀湘十里、创客大街、御景龙湾等地产项目后推出的又一精心力作，相信将为暮云板块及长沙楼市注入新鲜血液，提供一种别具一格的青年特区生活方式。
“一带一路”、“两型社会”、“中部崛起”的伟大契机下，长株潭城市群正加速成为擎领中部的中坚力量，位于其核心区域的暮云板块，作为南部新城建设的重点片区，迎来了前所未有的发展黄金期，升值潜力巨大。
从长沙房价洼地到可预见的未来价值高地，暮云迎来前所未有的机遇和挑战，楼盘大战即将打响，新的争夺战一触即发。
来源：克而瑞长沙机构 文/魏湘燕
审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）
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温馨提示：记得拉到在天心区哦~
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